Je nieuwe
Thuis

Van office naar wonen

Welkom bij The Switch - een gebouw met 59 luxe appartementen, met één of twee slaapkamers. De plattegronden met een open concept bieden zowel stijl als gemak, met grote ramen, complete keuken inclusief apparatuur en heerlijke balkons. De appartementen zijn tevens voorzien van vloer en wandafwerking. De vele voorzieningen in The Switch bieden mogelijkheden voor verjonging, ontspanning en plezier. Je zult onder andere genieten van de exclusieve toegang tot een eigen fitnesscentrum! Het appartementencomplex The Switch is een hoogwaardig transformatieproject in Rijnhuizen Nieuwegein. Een gebied dat sinds 2016 wordt omgevormd tot een parkachtige woonomgeving waar ook ruimte blijft voor werken en ondernemen.

Voorzieningen

Top afwerking van The Switch

Als je in The Switch woont, woon je in een parkachtige omgeving. Met onder meer Fort Jutphaas, Kasteel Wijnestein, de watertuin en de openbare ruimte rond landgoed Rijnhuizen tot aan het Merwedekanaal. Begin je dag sportief met een rondje Rijnhuizen of met een verkwikkende training in de eigen fitnessruimte Loop eens een rondje door het prachtige gebied Rijnhuizen en ontdek waarom wonen in The Switch zo bijzonder is.

The Switch

  • 29 vrije sector huurappartementen
  • 30 middeldure huurappartementen
  • historische omgeving
  • liftinstallatie
  • voorzien van Bring me Boxen, www.bringme.com
  • postvakken met bezorgfunctie
  • gym / sportfaciliteiten
  • hoogwaardige afwerking
  • gasloos
  • vloerverwarming
  • minimaal 4 zonnepanelen per appartement
  • overdekte fietsenstalling

Appartementen

  • berging begane grond
  • ruime tuin of balkon
  • gecontroleerde toegang
  • postvak met bezorgfunctie, bring me box, www.bringme.com
  • alle appartementen zijn volledig gestoffeerd, dus inclusief PVC-vloer, wandafwerking en gordijnen
  • PVC vloer, wandafwerking en gordijnen
  • keuken met Bosch/Siemens apparatuur
  • complete badkamer met douche, douchescherm, wastafel en badkamerkast
  • seperaat toilet
  • gasloos

Parkeren

  • voldoende openbare parkeerplaatsen

59 Appartementen

Stijlvol, elegant en compleet afgewerkt

Op een van de mooiste plekjes van Rijnhuizen Nieuwegein komt The Switch. Een nieuw appartementengebouw met 59 luxe huurappartementen. Kies jij ook voor het gemak van huren en het comfort van nieuwbouw op een plek waar je alles binnen handbereik hebt?

The Switch straalt karakter uit met zijn bijzondere ronde vorm en grote ramen, perfect gelegen in Rijnhuizen. Hier loop je de deur uit en sta je direct in de fraaie omgeving van fort Jutphaas en het kasteel Rijnhuizen. Achter de half ronde gevel gaan ruime twee- en driekamer appartementen schuil. Allemaal met een heerlijk terras of balkon én compleet met vloer- en wandafwerking!

De 59 nieuwe huurappartementen van circa 43 m2 tot circa 75 m2 hebben een huurprijs vanaf € 910,- per maand. Verken de locatie en het aanbod en vergeet niet om je in te schrijven. Dan houden we je op de hoogte!

 

Klik op één van onderstaande appartementen voor meer informatie

Galerij

Bewonder de pracht

Neem even de tijd om onze galerij te bekijken en laat je inspireren. Van ideaal ontworpen twee- en driekamer appartementen tot bijzondere voorzieningen als een eigen gym. Het is tijd om jouw fantasie de vrije loop te laten terwijl je je nieuwe leven in The Switch appartementen voorstelt.

Locatie

Zeer gewenste omgeving

Genesteld in het hart van Rijnhuizen, heeft The Switch alles wat je maar wilt of nodig hebt binnen enkele minuten van je voordeur. Rijnhuizen heeft een groeiende cultuur en biedt een overvloed aan leuke restaurants die je kunt uitproberen. Rijnhuizen is een juiste mix van wonen en werken, voor jong en oud. Bezoekers en bewoners maken Rijnhuizen een interessante wijk waar altijd wel iets in beweging is.

Zo bereik je The Switch

The Switch is prima met de auto en het openbaar vervoer te bereiken. Via de Plettenburgenbaan (N408) ben je zo op weg naar Rotterdam, Amsterdam, Amersfoort of Arnhem. Of laat lijnbus 74 je thuisbrengen vanaf Utrecht Centraal. En als sportieve bewoner van The Switch fiets je binnen het half uur naar de Oude Gracht in het gezellige centrum van Utrecht.

Leven in The Switch, leven in Rijnhuizen

Ontmoet elkaar op het festival ‘Zomer op het Fort’ of het zomerevenement ‘Rijnhuizen Buitengewoon’. Sla een balletje bij tennisvereniging Rijnhuyse of in teamverband bij de Mixed Hockey Club. Een broodje haal je bij Henny van Broodje NATUURLIJK of bij DynaHouse, dineren doe je bij restaurant Céline. Je dagelijkse boodschappen doe je om de hoek bij de plaatselijke (toekomstige) supermarkt. Rijnhuizen biedt wandel- en fietspaden, evenals leuke routes voor samen met je harige beste vriend. Op een paar minuten lopen ligt het Landgoed Rijnhuizen, een lommerrijk landgoed met een monumentaal kasteel.

Verken de buurt en ontdek zelf waarom je geen betere locatie kunt vinden om thuis te komen.

Je bent zo in het centrum van Utrecht

Utrecht is een fantastische stad die van alles te bieden heeft. Wandel op een vrije dag door de gezellige straten van de bruisende binnenstad, shop, pak een terrasje en fiets weer naar huis. Of maak nog even een heerlijke wandeling door je eigen Rijnhuizen. Echt een aanrader. Wil je even lekker het hoofd leegmaken, de natuur in en nieuwe energie opdoen? Op en rondom het Landgoed Rijnhuizen is altijd wat leuks te doen en te beleven.

Veelgestelde vragen: Algemeen

Maak een account aan op de website en laat je gegegevens achter. Vervolgens houden wij je op de hoogte van het moment van in verhuur gaan en over alle overige ontwikkelingen in het project.

Je hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen. Er is tevens geen sprake van courtage.

De appartementen worden verhuurd in de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen. Enkel voor sociale huurwoningen met een maximale huurprijs van € 737,14 (prijspeil 2020) kun je huurtoeslag aanvragen.

Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw is het helaas niet altijd mogelijk om de appartementen te bezichtigen.

Op dinsdag 15 juni en donderdag 17 juni is er voor de inschrijvers een mogelijkheid om een aantal appartementen te bezichtigen. Maak een account aan op de website en wij informeren je inzake de mogelijkheden.

De te sluiten huurovereenkomst geldt voor minimaal 12 maanden en wordt stilzwijgend verlengd met telkens één maand. De opzegtermijn bedraagt één volle kalendermaand.

Veelgestelde vragen: Inkomen en toetsing

Om een appartement te huren gelden de volgende inkomenseisen:
1 huishoudinkomen = 3 x de maandhuurprijs 
Deze inkomensnorm geldt ook voor gepensioneerden en uitkeringsgerechtigden. Voor zelfstandigen wordt uitgegaan van het netto bedrijfsresultaat.

Vakantiegeld, vaste bonus en een vaste 13e maand mogen worden meegerekend bij het bepalen van het bruto jaarinkomen. Flexibele bonussen, winstuitkering en vergoeding voor een leaseauto kunnen niet worden meegenomen in de inkomenstoetsing.

Voor gepensioneerden geldt een lager benodigd inkomen door de lagere belastingdruk. Het belastbaar inkomen kan verhoogd worden met 30%.

Deze inkomensnorm geldt ook voor zelfstandigen. Bij zelfstandigen wordt uitgegaan van het netto bedrijfsresultaat. Voor zelfstandigen gelden aanvullende voorwaarden. Indien je een zelfstandig ondernemer bent, dient een waarborgsom van minimaal 3 maanden verstrekt te worden vóór ondertekening van het huurcontract. Zelfstandige ondernemers dienen een recent uittreksel uit het handelsregister bij de kamer van koophandel en een door een erkend accountant gewaarmerkt accountantsrapport te overleggen. Daarnaast dient er minimaal sprake te zijn van 2 boekjaren.

Vrij beschikbaar vermogen op een Nederlandse bankrekening kan gebruikt worden indien niet direct wordt voldaan aan de inkomenseis. Deel het totale vermogen door 10 en deel dit bedrag vervolgens door 12 en tel het bedrag op bij het bruto maandinkomen.

Je mag geen betalingsachterstand hebben bij de huidige verhuurder of hypotheekverstrekker. Inkomsten moeten worden aangetoond door bijvoorbeeld het aanleveren van een recente salarisstrook en een werkgeversverklaring of accountantsverklaring, dan wel het aanslagbiljet inkomstenbelasting. Bij twijfel of je aan bovenstaande voorwaarden voldoet zal de individuele situatie bekeken worden en kunnen er aanvullende voorwaarden gesteld worden, je dient dan rekening te houden met bv. een waarborgsom van 3 maanden. Helaas komt niet iedereen in aanmerking voor een huurwoning.
 

MIDDENHUUR

Voor de middenhuur is naast een minimum inkomen ook een maximum inkomensgrens vastgesteld:

  • Minimaal bruto maandelijks huishoudinkomen van 3 x de maandhuurprijs
  • een huishoudinkomen tot en met € 55.000,- (peildatum 1 januari 2021)
  • Voorrang voor inkomens van € 38.000,- tot € 55.000,- bruto per jaar 

Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Daarnaast dient er sprake te zijn van een gezinssituatie of een partnerschap (indien je met 2 personen of meer wilt huren). Afwijkingen hiervan bij uitzondering onder voorbehoud akkoord verhuurder. 

Helaas kunnen wij alleen rekening houden met inkomen uit een dienstverband van minimaal 12 maanden. Het is niet mogelijk om met een arbeidscontract op uitzendbasis een appartement te huren in The Switch, ook al is de duur van het uitzendcontract langer dan 12 maanden.

Garantstellingen van ouders of derden zijn helaas niet mogelijk.

Het inkomen van de volgende uitkeringen worden meegenomen in de inkomenstoetsing: WIA, WAO en ZW.

Veelgestelde vragen: Inschrijven

Het inschrijfformulier is vanaf start verhuur online beschikbaar.

Aan de hand van voorkeur bouwnummer, de gestelde inkomenseis, beschikbaarheid, volledigheid van je inschrijving worden de appartementen automatisch voorlopig toegewezen aan de best passende kandidaat. Na de voorlopige toewijzing volgt een volledige beoordeling en kredietwaardigheidstoets, indien deze akkoord wordt bevonden wordt het appartement defintief toegewezen en krijgt de kandidaat een huurovereenkomst aangeboden. 

Op basis van de ingevulde gegevens in het inschrijfformulier volgt er een lijst welke stukken je moet uploaden. 

Tijdens de inschrijfperiode dien je de volgende documenten aan te leveren, aan de hand van je inkomenssituatie: 

Loondienst, uitkeringsgerechtigd (WIA, WAO & ZW): 

  • MijnUWV Verzekeringsbericht + Arbeidsverleden (zonder BSN) (klik hier)
  • Inkomensverklaring Belastingdienst (IB60 Formulier) (klik hier)

Gepensioneerd:

  • Jaaropgave AOW en/of;
  • Jaaropgave pensioenuitkeringen;
  • Inkomensverklaring Belastingdienst (IB60 Formulier)

Ondernemer:

  • IB Aangifte meest recente boekjaar;
  • Inkomensverklaring belastingdienst. 

Na de voorlopige toewijzing ontvang je het verzoek tot het completeren van de inschrijving zodat wij het dossier volledig kunnen beoordelen. Onderstaand een overzicht van de documenten die wij per situatie van gegadigden opvragen. Indien Beumer Garantiemakelaar het nodig acht kunnen zij ten alle tijden om aanvullende documentatie vragen. 

Woonsituatie:

  • Indien je een huurwoning hebt: Verhuurdersverkling en een bankafscrift van de 12 meest recente huurbetalingen;
  • Indien je een koopwoning hebt: Hypotheekhoudersverklaring en een jaaropgave van de hypotheek;
  • uittreksel basisregistratie personen;
  • BKR- formulier;

In loondienst:

  • Werkgeversverklaring;
  • 3 meest recente loonstroken;
  • 3 bankafschriften behorende bij de loonstortingen;
  • MijnUWV Verzekeringsbericht + Arbeidsverleden (zonder BSN)

Ondernemer:

  • Winst-/ en verliesrekening voorgaande twee jaar;
  • Accountantsverklaring;
  • Inkomensverklaring van de belastingdienst;
  • Uittreksel bewijs van inschrijving bij Kamer van Koophandel;

Gepensioneerd:

  • Kopie AOW-strook (jaaropgave en maandoverzicht);
  • Kopie pensioenstrook (jaaropgave en maandoverzicht);
  • Kopie bankafschrift ontvangen maandbetalingen.

Uitkeringsgerechtigd:

  • Kopie maandoverzicht uitkering;
  • Kopie jaaropgave uitkering;
  • Kopie bankafschrift (ontvangen uitkering)

De verhuurder en Beumer Garantiemakelaars hebben ten alle tijden het recht om extra documentatie te vragen of om het verzoek zonder opgaaf van reden af te wijzen. Je ontvangt binnen 1 week na indienen van de complete inschrijving bericht inzake de beoordeling. 

Je ontvangt binnen 3 dagen na de inshrijfperiode bericht. 

Veelgestelde vragen: Huren

Ja, er zijn servicekosten. De hoogte hiervan is een voorschot van circa €70,- per maand. Daarnaast dien je zelf de maandelijkse lasten voor elektra en water en de gemeentelijke heffingen (riool- afvalstoffenheffing) te betalen. De contracten met de nutsbedrijven dien je zelf af te sluiten.

De appartementen worden exclusief parkeerplaats verhuurd. Rondom de appartementencomplexen is voldoende openbare parkeergelegenheid op maaiveld aanwezig.

Veelgestelde vragen: Opleveringsniveau/ Oplevering

De appartementen van het complex The Swith worden naar verwachting juli 2021 opgeleverd. Let op! Dit is een prognose. Dit kan bijvoorbeeld wegens weersomstandigheden, aanleveren afbouwmateriaal etc. worden bijgesteld. Wij houden je daarvan op de hoogte.

Nee, de woningen worden voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur en een comfortabele badkamer. 

De vloeren worden afgewerkt met een PVC vloer, de wanden worden voorzien van gesausd glasvliesbehang.

De plafonds worden voorzien van spuitwerk.

De appartementen zijn voorzien van vloerverwarming.

Er is een hangend wandcloset en hoekfontein met kraan. 

Nieuws

Kant-en-klare appartementen

De appartementen in The Switch worden compleet opgeleverd met een luxe keuken, afgewerkte badkamer, PVC vloer en zelfs de gordijnen hangen er al...

Ongeëvenaarde service

Als je er klaar voor bent om te genieten van een bruisend leven in The Switch, neem dan contact op met onze makelaar via telefoon, e-mail of door...

Ongeëvenaarde service

Als je er klaar voor bent om te genieten van een bruisend leven in The Switch, neem dan contact op met onze makelaar via telefoon, e-mail of door het onderstaande formulier in te vullen. Voor een persoonlijk tintje, kom langs voor een bezoek en breng wat tijd door met een van de adviseurs. We streven ernaar om alle bewoners een eersteklas ervaring te bieden, dus neem vandaag nog contact op en ontdek jouw levensstijl bij The Switch in Nieuwegein.

Contact

The Switch Appartementen

Aanhef
Openingstijden

Het kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 17.30 uur.
Je kunt ons ook whatsappen op 06 70 11 68 41 99.

Informatie
Beumer Garantiemakelaars
Beumer Garantiemakelaars
huren@beumer.nl
www.beumer.nl